حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031
احسب الموعد النهائي للتحديد خلال 45 يومًا والموعد النهائي للإتمام خلال 180 يومًا في مبادلة 1031 لعقار مماثل.
الاستثمارات والأسواق · الاستثمار الذكي ضريبيًا
حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة
إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة؟
تحسب حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة الربح المؤجَّل والربح المعترف به (الخاضع للضريبة) والضريبة المؤجَّلة. قدّر الربح المؤجَّل والربح المعترف به (الخاضع للضريبة) والضريبة الموفَّرة في مبادلة 1031 لعقار مماثل. تدخل سعر البيع وتكاليف البيع وأساس التكلفة المعدَّل والنقد المسحوب (Boot) ومعدل ضريبة الأرباح الرأسمالية (%)، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة.
جرّب حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة
اعرف مقدار الربح الذي يمكن تأجيله — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.
تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.
جارٍ تحميل Ledger…
تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.
ضع هذه الحاسبة في موقعكماذا تفعل هذه الحاسبة
ما الذي تحسبه حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة
حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. قدّر الربح المؤجَّل والربح المعترف به (الخاضع للضريبة) والضريبة الموفَّرة في مبادلة 1031 لعقار مماثل.
تدخل 5 قيم: سعر البيع وتكاليف البيع وأساس التكلفة المعدَّل والنقد المسحوب (Boot) ومعدل ضريبة الأرباح الرأسمالية (%).
وتعرض الربح المؤجَّل والربح المعترف به (الخاضع للضريبة) والضريبة المؤجَّلة وإجمالي الربح المحقَّق والضريبة المستحقة الآن على العِوض النقدي.
مصممة لـ شركات إدارة الثروات وشركات الاستشارات الاستثمارية المسجلة (RIA). يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من 210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة الاستثمارات والأسواق.
النتائج التي تعرضها
- 01الربح المؤجَّل
- 02الربح المعترف به (الخاضع للضريبة)
- 03الضريبة المؤجَّلة
- 04إجمالي الربح المحقَّق
- 05الضريبة المستحقة الآن على العِوض النقدي
الرقم الأول، «الربح المؤجَّل»، هو النتيجة الرئيسية.
المدخلات
ما يمكنك تغييره
كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ5 أثناء الكتابة.
العقار المبيع
- سعر البيع
- سعر بيع العقار المتنازَل عنه.
- تكاليف البيع
- العمولات وتكاليف الإغلاق المترتبة على البيع.
- أساس التكلفة المعدَّل
- التكلفة الأصلية مضافًا إليها التحسينات، مطروحًا منها الإهلاك المحتسب.
المبادلة
- النقد المسحوب (Boot)
- النقد أو القيمة غير المماثلة التي يُحتفظ بها بدلًا من إعادة استثمارها؛ وهذا الجزء خاضع للضريبة.
- معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية (%)
- المعدل المجمَّع الفيدرالي + الولائي الذي يُدفع على الربح المعترف به (المعدلات الفيدرالية طويلة الأجل هي 0% أو 15% أو 20%، إضافة إلى ضريبة NIIT بنسبة 3.8% لأصحاب الدخل الأعلى).
التعريفات
مصطلحات حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة بشرح مبسّط
المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.
- مبادلة 1031
- مبادلة عقار استثماري أو تجاري بعقار آخر مماثل بموجب المادة 1031 من قانون الإيرادات الداخلية. وعند الالتزام بالقواعد، يُؤجَّل الربح من العقار المبيع بدلًا من فرض الضريبة عليه في سنة البيع. تقدّر هذه الحاسبة مقدار الربح المؤجَّل ومقدار ما يصبح خاضعًا للضريبة الآن.
- العِوض النقدي (Boot)
- النقد أو أي قيمة أخرى غير مماثلة تُستلم في المبادلة بدلًا من إعادة استثمارها، مثل عائدات البيع التي يُحتفظ بها. يخضع العِوض النقدي للضريبة حتى مقدار الربح المحقَّق. وفي هذه الحاسبة، يُعامَل رقم النقد المسحوب على أنه عِوض نقدي، ويحدد كلًّا من الربح المعترف به والضريبة المستحقة الآن.
- أساس التكلفة المعدَّل
- ما تعدّه IRS استثمارًا في العقار: سعر الشراء الأصلي مضافًا إليه التحسينات الرأسمالية، مطروحًا منه الإهلاك المُطالَب به. ويُطرح من صافي سعر البيع لاستخراج الربح. والأساس الأقل، الناتج غالبًا عن سنوات من الإهلاك، يعني ربحًا أكبر يُؤجَّل أو تُدفع عنه الضريبة.
- الربح المحقَّق
- إجمالي الربح الاقتصادي من البيع: سعر البيع مطروحًا منه تكاليف البيع وأساس التكلفة المعدَّل. وهو قائم سواء استُحقت ضريبة هذه السنة أم لا. وفي المبادلة، ينقسم الربح المحقَّق إلى جزء معترف به تُفرض عليه الضريبة الآن، وجزء مؤجَّل يُنقل إلى العقار البديل. تعرضه هذه الحاسبة باسم إجمالي الربح المحقَّق.
- الربح المعترف به
- الجزء من الربح المحقَّق الخاضع للضريبة في سنة المبادلة. وهو هنا يساوي العِوض النقدي المستلَم، دون أن يتجاوز الربح المحقَّق نفسه. وضرب الربح المعترف به في معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية يعطي الضريبة التقديرية المستحقة الآن، المعروضة في هذه الحاسبة باسم الضريبة المستحقة الآن على العِوض النقدي.
- الربح المؤجَّل
- الجزء من الربح المحقَّق الذي لا تُفرض عليه الضريبة الآن لأنه نُقل إلى العقار البديل. الضريبة مؤجَّلة لا مُعفاة: فالربح المؤجَّل يخفّض أساس العقار الجديد وقد يصبح خاضعًا للضريبة عند بيع ذلك العقار لاحقًا في بيع خاضع للضريبة. وتطبّق قيمة الضريبة المؤجَّلة المعدل المُدخَل على هذا المبلغ.
- معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية
- المعدل المجمَّع الفيدرالي والولائي المتوقع دفعه على الربح من بيع عقار مملوك لأكثر من سنة. تعتمد المعدلات الفيدرالية طويلة الأجل على الدخل الخاضع للضريبة، ويدفع بعض أصحاب الدخل الأعلى أيضًا ضريبة صافي دخل الاستثمار. تستخدم هذه الحاسبة المعدل الواحد المُدخَل لتقييم كلٍّ من الضريبة المؤجَّلة والضريبة المستحقة الآن.
- العقار المماثل
- عقار مملوك لغرض الاستثمار أو للاستخدام في نشاط تجاري، يُبادَل بعقار آخر مملوك لغرض من النوع نفسه. ويمكن أن تختلف الجودة والنوع، فيمكن مبادلة أرض بمبنى للإيجار. ولا يتأهل المسكن الشخصي ولا العقار المملوك أساسًا لإعادة البيع. تفترض هذه الحاسبة أن العقارين كليهما يستوفيان هذا الشرط.
- الوسيط المؤهل
- طرف مستقل يحتفظ بعائدات البيع في الفترة بين بيع العقار القديم وشراء العقار الجديد. وإذا تصرّف البائع في النقد، ولو لفترة وجيزة، فقد تفشل المبادلة وقد يصبح الربح كله خاضعًا للضريبة. كما يُعِدّ الوسيط مستندات المبادلة ويتابع المواعيد النهائية.
داخل الصفحة بلا iframe
الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.
الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات
- احسب قسطي الشهري
زر بنافذة منبثقة
زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.
الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات
أداة عائمة في الزاوية
الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.
الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا
اعرف ما تستطيع تحمّله
رابطك أو زرك الخاص
أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.
الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص
- جرّب الحاسبة ←
رابط مباشر
رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.
الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR
زر عائم
فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.
6 تصاميم جاهزة
علامات تبويب
حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.
6 تصاميم جاهزة
أزرار
صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.
6 تصاميم جاهزة
شبكة بطاقات
شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.
6 تصاميم جاهزة
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة عن حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة
هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.
Q.01ماذا تحسب حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة؟
قدّر الربح المؤجَّل والربح المعترف به (الخاضع للضريبة) والضريبة الموفَّرة في مبادلة 1031 لعقار مماثل. وتعرض الربح المؤجَّل والربح المعترف به (الخاضع للضريبة) والضريبة المؤجَّلة وإجمالي الربح المحقَّق والضريبة المستحقة الآن على العِوض النقدي.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة؟
تدخل 5 قيم: سعر البيع وتكاليف البيع وأساس التكلفة المعدَّل والنقد المسحوب (Boot) ومعدل ضريبة الأرباح الرأسمالية (%). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر البيع» في حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة؟
سعر بيع العقار المتنازَل عنه.
Q.04ما معنى «تكاليف البيع» في حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة؟
العمولات وتكاليف الإغلاق المترتبة على البيع.
Q.05هل استخدام حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من 210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة الاستثمارات والأسواق. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. نموذج مبسّط للاعتراف بالربح والعِوض النقدي (boot)؛ لا يأخذ في الحسبان معدلات استرداد الإهلاك ولا تفاصيل التمويل ولا قواعد الولايات. يُرجى استشارة وسيط مؤهل ومستشار ضريبي.
حاسبات أخرى في الاستثمارات والأسواق
كل حاسبات الاستثمارات والأسواق (15)العائد المكافئ الخاضع للضريبة للسندات البلدية
حوّل عائد السند البلدي المعفى من الضريبة إلى العائد الخاضع للضريبة الذي يعادله في شريحتك الضريبية.
التوزيع المكافئ الخاضع للضريبة لصناديق REIT
اعرف العائد بعد الضريبة والعائد المكافئ الخاضع للضريبة لتوزيع صندوق REIT بعد خصم الدخل المُمرَّر (QBI) بنسبة 20%.
حاسبة الخاضع للضريبة مقابل مؤجَّل الضريبة مقابل المعفى من الضريبة
قارن النمو بعد الضريبة لحساب خاضع للضريبة وحساب مؤجَّل الضريبة وحساب معفى من الضريبة (Roth) جنبًا إلى جنب.
حاسبة الخاضع للضريبة مقابل مؤجَّل الضريبة
قارن النمو بعد الضريبة لحساب خاضع للضريبة مقابل حساب مؤجَّل الضريبة بمرور الوقت.
حاسبة توزيع الأصول
احصل على مزيج مقترح من الأسهم والسندات والنقد بناءً على تحمّلك للمخاطر وأفقك الزمني.
موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.
حاسبة مبادلة 1031 للعقارات المماثلة واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.
- خطة مجانية بلا بطاقة
- تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
- إلغاء في أي وقت