Đầu tư và thị trường · Đầu tư tối ưu thuế

Máy tính trao đổi cùng loại 1031

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính trao đổi cùng loại 1031 không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính trao đổi cùng loại 1031 tính những gì?

Máy tính trao đổi cùng loại 1031 tính lãi được hoãn, lãi được ghi nhận (chịu thuế) và thuế được hoãn. Ước tính khoản lãi được hoãn, khoản lãi được ghi nhận (chịu thuế) và số thuế tiết kiệm được trong giao dịch trao đổi bất động sản cùng loại 1031.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Business
5 mục nhập · 5 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính trao đổi cùng loại 1031 tính những gì

Máy tính trao đổi cùng loại 1031 là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Ước tính khoản lãi được hoãn, khoản lãi được ghi nhận (chịu thuế) và số thuế tiết kiệm được trong giao dịch trao đổi bất động sản cùng loại 1031.

Quý vị nhập 5 mục: giá bán, chi phí bán, cơ sở chi phí điều chỉnh, tiền mặt rút ra (Boot) và thuế suất lãi vốn (%).

Kết quả gồm lãi được hoãn, lãi được ghi nhận (chịu thuế), thuế được hoãn, tổng lãi thực hiện và thuế phải nộp ngay trên boot.

Dành cho nhà quản lý tài sản và cố vấn đầu tư đăng ký (RIA). Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Đầu tư và thị trường.

Các kết quả hiển thị

01Lãi được hoãn
02Lãi được ghi nhận (chịu thuế)
03Thuế được hoãn
04Tổng lãi thực hiện
05Thuế phải nộp ngay trên Boot

Số liệu đầu tiên — lãi được hoãn — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 5 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Tài sản đã bán

Giá bán: Giá bán của tài sản quý vị chuyển nhượng.
Chi phí bán: Hoa hồng và chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) khi bán.
Cơ sở chi phí điều chỉnh: Chi phí ban đầu của quý vị cộng với các khoản cải tạo, trừ đi khấu hao đã khấu trừ.

Trao đổi

Tiền mặt rút ra (Boot): Tiền mặt hoặc giá trị không cùng loại mà quý vị giữ lại thay vì tái đầu tư; phần này phải chịu thuế.
Thuế suất lãi vốn (%): Thuế suất kết hợp liên bang + tiểu bang mà quý vị sẽ phải trả trên khoản lãi được ghi nhận (thuế suất dài hạn liên bang là 0%, 15% hoặc 20%, cộng thêm 3.8% NIIT đối với người có thu nhập cao).

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính trao đổi cùng loại 1031, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Trao đổi 1031: Việc hoán đổi bất động sản đầu tư hoặc kinh doanh lấy một bất động sản cùng loại khác theo Mục 1031 của Bộ luật Thuế vụ Hoa Kỳ (Internal Revenue Code). Khi tuân thủ các quy định, khoản lãi từ tài sản đã bán được hoãn lại thay vì bị đánh thuế trong năm bán. Máy tính này ước tính bao nhiêu tiền lãi được hoãn và bao nhiêu phải chịu thuế ngay.
Boot: Tiền mặt hoặc giá trị không cùng loại khác mà quý vị nhận được trong giao dịch trao đổi thay vì tái đầu tư, chẳng hạn như tiền bán tài sản mà quý vị giữ lại. Boot chịu thuế tối đa bằng khoản lãi thực hiện của quý vị. Trong máy tính này, con số Tiền mặt rút ra được xem là boot và quyết định cả khoản lãi được ghi nhận lẫn số thuế phải nộp ngay.
Cơ sở chi phí điều chỉnh: Khoản mà IRS xem là khoản đầu tư của quý vị vào tài sản: giá mua ban đầu cộng các khoản cải tạo vốn, trừ đi khấu hao quý vị đã khấu trừ. Khoản này được trừ khỏi giá bán ròng để tính tiền lãi. Cơ sở thấp hơn, thường là kết quả của nhiều năm khấu hao, đồng nghĩa với khoản lãi lớn hơn cần hoãn hoặc phải nộp thuế.
Lãi thực hiện: Tổng khoản lãi kinh tế từ giao dịch bán: giá bán trừ chi phí bán trừ cơ sở chi phí điều chỉnh. Khoản lãi này tồn tại dù có phải nộp thuế trong năm nay hay không. Trong giao dịch trao đổi, lãi thực hiện được chia thành phần được ghi nhận, bị đánh thuế ngay, và phần được hoãn, chuyển sang tài sản thay thế. Máy tính này báo cáo khoản này là Tổng lãi thực hiện.
Lãi được ghi nhận: Phần lãi thực hiện phải chịu thuế trong năm diễn ra giao dịch trao đổi. Ở đây, khoản này bằng số boot nhận được, nhưng không bao giờ vượt quá chính khoản lãi thực hiện. Nhân lãi được ghi nhận với thuế suất lãi vốn của quý vị sẽ ra số thuế ước tính phải nộp ngay, được hiển thị trong máy tính này là Thuế phải nộp ngay trên Boot.
Lãi được hoãn: Phần lãi thực hiện không bị đánh thuế ngay vì đã được chuyển vào tài sản thay thế. Thuế được hoãn lại, không được miễn: lãi được hoãn làm giảm cơ sở của tài sản mới và có thể phải chịu thuế khi tài sản đó sau này được bán trong một giao dịch chịu thuế. Thuế được hoãn áp dụng thuế suất của quý vị cho khoản này.
Thuế suất lãi vốn: Thuế suất kết hợp liên bang và tiểu bang mà quý vị dự kiến phải trả trên khoản lãi từ việc bán tài sản đã nắm giữ hơn một năm. Thuế suất dài hạn liên bang phụ thuộc vào thu nhập chịu thuế, và một số người có thu nhập cao còn phải nộp thuế thu nhập đầu tư ròng. Máy tính này dùng một thuế suất duy nhất do quý vị nhập để tính cả thuế được hoãn lẫn thuế phải nộp ngay.
Tài sản cùng loại: Bất động sản được nắm giữ để đầu tư hoặc sử dụng trong kinh doanh, được trao đổi lấy bất động sản khác được nắm giữ cho cùng mục đích. Chất lượng và loại hình có thể khác nhau, vì vậy đất trống có thể được trao đổi lấy một tòa nhà cho thuê. Nhà ở cá nhân hoặc tài sản được nắm giữ chủ yếu để bán lại không đủ điều kiện. Máy tính này giả định cả hai tài sản đều đáp ứng tiêu chí.
Bên trung gian đủ điều kiện: Một bên độc lập giữ tiền bán tài sản trong khoảng thời gian giữa việc bán tài sản cũ và mua tài sản mới. Nếu người bán nắm quyền kiểm soát số tiền mặt, dù chỉ trong thời gian ngắn, giao dịch trao đổi có thể không hợp lệ và toàn bộ khoản lãi có thể phải chịu thuế. Bên trung gian cũng chuẩn bị các tài liệu trao đổi và theo dõi các thời hạn.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính trao đổi cùng loại 1031 lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính trao đổi cùng loại 1031 xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính trao đổi cùng loại 1031 với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính trao đổi cùng loại 1031: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính trao đổi cùng loại 1031 tính những gì?

Ước tính khoản lãi được hoãn, khoản lãi được ghi nhận (chịu thuế) và số thuế tiết kiệm được trong giao dịch trao đổi bất động sản cùng loại 1031. Kết quả gồm lãi được hoãn, lãi được ghi nhận (chịu thuế), thuế được hoãn, tổng lãi thực hiện và thuế phải nộp ngay trên boot.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính trao đổi cùng loại 1031?

Quý vị nhập 5 mục: giá bán, chi phí bán, cơ sở chi phí điều chỉnh, tiền mặt rút ra (Boot) và thuế suất lãi vốn (%). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Giá bán” trong Máy tính trao đổi cùng loại 1031 nghĩa là gì?

Giá bán của tài sản quý vị chuyển nhượng.

Q.04“Chi phí bán” trong Máy tính trao đổi cùng loại 1031 nghĩa là gì?

Hoa hồng và chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) khi bán.

Q.05Máy tính trao đổi cùng loại 1031 có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Đầu tư và thị trường. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính trao đổi cùng loại 1031 vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính trao đổi cùng loại 1031 không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính trao đổi cùng loại 1031 có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính trao đổi cùng loại 1031 có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ mang tính ước tính. Đây là mô hình đơn giản hóa về việc ghi nhận lãi và boot; mô hình không tính đến thuế suất thu hồi khấu hao, chi tiết tài trợ và quy định của tiểu bang. Hãy tham khảo ý kiến bên trung gian đủ điều kiện và cố vấn thuế.

Các máy tính đầu tư và thị trường liên quan

Cả 15 máy tính Đầu tư và thị trường

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính trao đổi cùng loại 1031 là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính trao đổi cùng loại 1031

Dùng thử Máy tính trao đổi cùng loại 1031