Máy tính trao đổi cùng loại 1031
Ước tính khoản lãi được hoãn, khoản lãi được ghi nhận (chịu thuế) và số thuế tiết kiệm được trong giao dịch trao đổi bất động sản cùng loại 1031.
Đầu tư và thị trường · Đầu tư tối ưu thuế
Máy tính lịch trình trao đổi 1031
Trả lời ngắn: Máy tính lịch trình trao đổi 1031 tính những gì?
Máy tính lịch trình trao đổi 1031 tính thời hạn chỉ định 45 ngày, thời hạn trao đổi 180 ngày và bán tài sản chuyển nhượng (Ngày 0). Xác định thời hạn 45 ngày để chỉ định tài sản và 180 ngày để hoàn tất giao dịch trao đổi cùng loại 1031.
Dùng thử Máy tính lịch trình trao đổi 1031
Xem các thời hạn 1031 của quý vị — chọn ngày hoàn tất giao dịch bán.
Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.
Đang tải Ledger…
Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.
Đưa máy tính này lên trang web của quý vịMáy tính này làm gì
Máy tính lịch trình trao đổi 1031 tính những gì
Máy tính lịch trình trao đổi 1031 là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Xác định thời hạn 45 ngày để chỉ định tài sản và 180 ngày để hoàn tất giao dịch trao đổi cùng loại 1031.
Quý vị nhập 1 mục: ngày hoàn tất bán tài sản chuyển nhượng.
Kết quả gồm thời hạn chỉ định 45 ngày, thời hạn trao đổi 180 ngày, bán tài sản chuyển nhượng (Ngày 0), khoảng thời gian chỉ định, khoảng thời gian trao đổi và số ngày còn lại để chỉ định (tính từ hôm nay) và 1 số liệu khác.
Dành cho nhà quản lý tài sản và cố vấn đầu tư đăng ký (RIA). Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Đầu tư và thị trường.
Các kết quả hiển thị
- 01Thời hạn chỉ định 45 ngày
- 02Thời hạn trao đổi 180 ngày
- 03Bán tài sản chuyển nhượng (Ngày 0)
- 04Khoảng thời gian chỉ định
- 05Khoảng thời gian trao đổi
- 06Số ngày còn lại để chỉ định (tính từ hôm nay)
- 07Số ngày còn lại để hoàn tất (tính từ hôm nay)
Số liệu đầu tiên — thời hạn chỉ định 45 ngày — là kết quả chính.
Mục nhập
Những gì quý vị có thể thay đổi
Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 7 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.
- Ngày hoàn tất bán tài sản chuyển nhượng
- Ngày hoàn tất giao dịch bán tài sản cũ của quý vị — Ngày 0 của giao dịch trao đổi.
Định nghĩa
Thuật ngữ trong Máy tính lịch trình trao đổi 1031, giải thích rõ
Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.
- Thời hạn chỉ định 45 ngày
- Khoảng thời gian để chỉ định bằng văn bản các tài sản thay thế có thể mua: 45 ngày dương lịch sau khi hoàn tất giao dịch bán tài sản chuyển nhượng (quy định của IRS, 2026). Cuối tuần và ngày lễ đều được tính, và thời hạn không được dời nếu rơi vào những ngày đó. Máy tính này đếm từ ngày hoàn tất giao dịch của quý vị và cho biết số ngày còn lại tính từ hôm nay.
- Thời hạn trao đổi 180 ngày
- Thời hạn hoàn tất giao dịch mua tài sản thay thế: 180 ngày dương lịch sau khi hoàn tất giao dịch bán tài sản chuyển nhượng (quy định của IRS, 2026), hoặc hạn nộp tờ khai thuế của năm đó nếu sớm hơn. Khoảng thời gian 45 ngày nằm bên trong thời hạn này, không phải trước đó. Máy tính này hiển thị ngày thứ 180 và số ngày còn lại; giới hạn theo hạn nộp thuế không được áp dụng.
- Tài sản chuyển nhượng
- Tài sản quý vị bán để bắt đầu giao dịch trao đổi. Ngày hoàn tất giao dịch bán là Ngày 0, và cả hai thời hạn đều được tính từ ngày đó, không phải từ ngày niêm yết hay ngày ký hợp đồng. Nhập đúng ngày hoàn tất giao dịch đã được ghi nhận sẽ giúp các thời hạn trong máy tính này khớp với thời hạn mà bên trung gian đủ điều kiện của quý vị theo dõi.
- Tài sản thay thế
- Tài sản cùng loại mà quý vị mua để hoàn tất giao dịch trao đổi. Tài sản này phải được chỉ định trong khoảng thời gian chỉ định và được mua trong khoảng thời gian trao đổi. Mua một tài sản không được chỉ định đúng cách, hoặc hoàn tất giao dịch trễ, thường có nghĩa là khoản lãi từ giao dịch bán sẽ bị đánh thuế như một giao dịch bán thông thường.
- Ngày dương lịch
- Mọi ngày trên lịch, bao gồm cuối tuần và ngày lễ liên bang, không điều chỉnh theo ngày làm việc. Các thời hạn trao đổi được tính theo cách này và không được gia hạn khi rơi vào thứ Bảy, Chủ nhật hay ngày lễ. Máy tính này đếm theo ngày dương lịch, vì vậy thời hạn hiển thị vào cuối tuần chính là thời hạn thực tế.
- Hạn nộp tờ khai thuế
- Hạn nộp tờ khai thuế thu nhập liên bang cho năm mà tài sản chuyển nhượng được bán. Nếu ngày này đến trước ngày thứ 180, nó sẽ trở thành thời hạn trao đổi, trừ khi quý vị nộp đơn xin gia hạn. Điều này chủ yếu ảnh hưởng đến các giao dịch bán vào cuối năm. Máy tính này không áp dụng giới hạn này, vì vậy quý vị cần kiểm tra riêng.
- Bên trung gian đủ điều kiện
- Một bên độc lập giữ tiền bán tài sản trong khoảng thời gian giữa việc bán tài sản cũ và mua tài sản mới, đồng thời nhận văn bản chỉ định các tài sản thay thế. Nếu người bán nắm quyền kiểm soát số tiền mặt, giao dịch trao đổi có thể không hợp lệ. Bên trung gian theo dõi chính các thời hạn mà máy tính này ước tính, và ngày của họ là ngày có hiệu lực.
- Trao đổi 1031
- Việc hoán đổi bất động sản đầu tư hoặc kinh doanh lấy một bất động sản cùng loại khác theo Mục 1031 của Bộ luật Thuế vụ Hoa Kỳ (Internal Revenue Code). Khi tuân thủ các quy định, khoản lãi từ tài sản đã bán được hoãn lại thay vì bị đánh thuế trong năm bán. Bỏ lỡ một trong hai thời hạn mà máy tính này hiển thị thường sẽ chấm dứt việc hoãn thuế.
Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính lịch trình trao đổi 1031 xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
- Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
- Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR
Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Hỏi đáp
Máy tính lịch trình trao đổi 1031: câu hỏi thường gặp
Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.
Q.01Máy tính lịch trình trao đổi 1031 tính những gì?
Xác định thời hạn 45 ngày để chỉ định tài sản và 180 ngày để hoàn tất giao dịch trao đổi cùng loại 1031. Kết quả gồm thời hạn chỉ định 45 ngày, thời hạn trao đổi 180 ngày, bán tài sản chuyển nhượng (Ngày 0), khoảng thời gian chỉ định, khoảng thời gian trao đổi và số ngày còn lại để chỉ định (tính từ hôm nay) và 1 số liệu khác.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính lịch trình trao đổi 1031?
Quý vị nhập 1 mục: ngày hoàn tất bán tài sản chuyển nhượng. Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Ngày hoàn tất bán tài sản chuyển nhượng” trong Máy tính lịch trình trao đổi 1031 nghĩa là gì?
Ngày hoàn tất giao dịch bán tài sản cũ của quý vị — Ngày 0 của giao dịch trao đổi.
Q.04Máy tính lịch trình trao đổi 1031 có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Để nhúng vào trang web của quý vị, cần gói Business (từ $210/tháng, dùng thử miễn phí 14 ngày), gói này mở nhóm Đầu tư và thị trường. So sánh các gói.
Q.05Tôi có thể nhúng Máy tính lịch trình trao đổi 1031 vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.06Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính lịch trình trao đổi 1031 không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.07Máy tính lịch trình trao đổi 1031 có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.08Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.09Kết quả của Máy tính lịch trình trao đổi 1031 có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ mang tính ước tính. Thời hạn 45 ngày và 180 ngày của IRS được tính theo ngày dương lịch kể từ ngày hoàn tất giao dịch bán tài sản chuyển nhượng, không được gia hạn vào cuối tuần hay ngày lễ. Thời hạn 180 ngày cũng có thể bị giới hạn bởi hạn nộp tờ khai thuế của quý vị. Hãy xác nhận các ngày này với bên trung gian đủ điều kiện.
Các máy tính đầu tư và thị trường liên quan
Cả 15 máy tính Đầu tư và thị trườngLợi suất tương đương chịu thuế của trái phiếu đô thị
Quy đổi lợi suất miễn thuế của trái phiếu đô thị thành lợi suất chịu thuế tương đương theo khung thuế của quý vị.
Phân phối REIT tương đương chịu thuế
Xem lợi suất sau thuế và lợi suất tương đương chịu thuế của khoản phân phối REIT sau khoản khấu trừ thu nhập chuyển qua 20% (QBI).
Máy tính tài khoản chịu thuế, hoãn thuế và miễn thuế
So sánh song song mức tăng trưởng sau thuế của tài khoản chịu thuế, tài khoản hoãn thuế và tài khoản miễn thuế (Roth).
Máy tính tài khoản chịu thuế và hoãn thuế
So sánh mức tăng trưởng sau thuế của tài khoản chịu thuế với tài khoản hoãn thuế theo thời gian.
Máy tính phân bổ tài sản
Nhận gợi ý tỷ lệ cổ phiếu, trái phiếu và tiền mặt dựa trên mức chấp nhận rủi ro và khoảng thời gian đầu tư của quý vị.
Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.
Máy tính lịch trình trao đổi 1031 là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.
- Gói miễn phí, không cần thẻ
- Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
- Hủy bất cứ lúc nào