الاستثمارات والأسواق · الاستثمار الذكي ضريبيًا

حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031

Q: هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031؟

نعم. اختر من بين 12 سمة، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031؟

تحسب حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031 الموعد النهائي للتحديد (45 يومًا) والموعد النهائي للمبادلة (180 يومًا) وبيع العقار المتنازَل عنه (اليوم 0). احسب الموعد النهائي للتحديد خلال 45 يومًا والموعد النهائي للإتمام خلال 180 يومًا في مبادلة 1031 لعقار مماثل. تدخل تاريخ إغلاق العقار المتنازَل عنه، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة.

آخر تحديث 18 أكتوبر 2026 · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

مجانية هنا · التضمين بخطة Business
مدخل واحد · 7 نتائج
تعمل بست لغات
بالقواعد الأمريكية والدولار

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031

حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031 حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. احسب الموعد النهائي للتحديد خلال 45 يومًا والموعد النهائي للإتمام خلال 180 يومًا في مبادلة 1031 لعقار مماثل.

تدخل قيمة واحدة: تاريخ إغلاق العقار المتنازَل عنه.

وتعرض الموعد النهائي للتحديد (45 يومًا) والموعد النهائي للمبادلة (180 يومًا) وبيع العقار المتنازَل عنه (اليوم 0) وفترة التحديد وفترة المبادلة والأيام المتبقية للتحديد (من اليوم)، إضافة إلى رقم آخر.

مصممة لـ شركات إدارة الثروات وشركات الاستشارات الاستثمارية المسجلة (RIA). يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من ‏210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة الاستثمارات والأسواق.

النتائج التي تعرضها

01الموعد النهائي للتحديد (45 يومًا)
02الموعد النهائي للمبادلة (180 يومًا)
03بيع العقار المتنازَل عنه (اليوم 0)
04فترة التحديد
05فترة المبادلة
06الأيام المتبقية للتحديد (من اليوم)
07الأيام المتبقية للإغلاق (من اليوم)

الرقم الأول، «الموعد النهائي للتحديد (45 يومًا)»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ7 أثناء الكتابة.

تاريخ إغلاق العقار المتنازَل عنه: تاريخ إغلاق بيع العقار القديم — وهو اليوم 0 من المبادلة.

التعريفات

مصطلحات حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031 بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

فترة التحديد البالغة 45 يومًا: المهلة المتاحة لتسمية العقارات البديلة المحتملة كتابيًا: 45 يومًا تقويميًا بعد إغلاق العقار المتنازَل عنه (قواعد IRS، 2026). تُحتسب عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية، ولا يتغيّر الموعد النهائي إذا وقع في أحدها. تعدّ هذه الحاسبة الأيام بدءًا من تاريخ الإغلاق وتعرض عدد الأيام المتبقية اعتبارًا من اليوم.
فترة المبادلة البالغة 180 يومًا: الموعد النهائي لإغلاق صفقة العقار البديل: 180 يومًا تقويميًا بعد إغلاق العقار المتنازَل عنه (قواعد IRS، 2026)، أو الموعد النهائي لتقديم الإقرار الضريبي لتلك السنة إن كان أسبق. تقع فترة الـ 45 يومًا داخل هذه المدة لا قبلها. تعرض هذه الحاسبة تاريخ اليوم 180 والأيام المتبقية، ولا تطبّق قيد موعد تقديم الإقرار الضريبي.
العقار المتنازَل عنه: العقار الذي يُباع لبدء المبادلة. تاريخ إغلاقه هو اليوم 0، ويُحتسب الموعدان النهائيان كلاهما من ذلك التاريخ، لا من تاريخ الإدراج أو العقد. وإدخال تاريخ الإغلاق الفعلي المسجَّل هو ما يجعل المواعيد النهائية في هذه الحاسبة متطابقة مع المواعيد التي يتابعها الوسيط المؤهل.
العقار البديل: العقار المماثل الذي يُشترى لإتمام المبادلة. يجب تحديده خلال فترة التحديد وتملّكه خلال فترة المبادلة. وشراء عقار لم يُحدَّد على النحو الصحيح، أو الإغلاق متأخرًا، يعني عمومًا فرض الضريبة على الربح من البيع كما في البيع العادي.
الأيام التقويمية: كل أيام التقويم، بما فيها عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الفيدرالية، دون أي تعديل لأيام العمل. تُحتسب مواعيد المبادلة النهائية بهذه الطريقة ولا تُمدَّد إذا وقعت يوم سبت أو أحد أو عطلة. تعدّ هذه الحاسبة الأيام التقويمية، لذا فإن الموعد النهائي المعروض في عطلة نهاية الأسبوع هو الموعد النهائي الفعلي.
الموعد النهائي لتقديم الإقرار الضريبي: الموعد النهائي لتقديم إقرار ضريبة الدخل الفيدرالية عن السنة التي بيع فيها العقار المتنازَل عنه. إذا حلّ هذا التاريخ قبل اليوم 180، يصبح هو الموعد النهائي للمبادلة ما لم يُقدَّم طلب تمديد. ويهمّ ذلك في الغالب عند البيع في أواخر السنة. لا تطبّق هذه الحاسبة هذا القيد، لذا يجب التحقق منه بشكل منفصل.
الوسيط المؤهل: طرف مستقل يحتفظ بعائدات البيع في الفترة بين بيع العقار القديم وشراء العقار الجديد، ويتسلّم التحديد الكتابي للعقارات البديلة. وإذا تصرّف البائع في النقد، فقد تفشل المبادلة. يتابع الوسطاء المواعيد النهائية نفسها التي تقدّرها هذه الحاسبة، والعبرة بالتواريخ التي يحددونها.
مبادلة 1031: مبادلة عقار استثماري أو تجاري بعقار آخر مماثل بموجب المادة 1031 من قانون الإيرادات الداخلية. وعند الالتزام بالقواعد، يُؤجَّل الربح من العقار المبيع بدلًا من فرض الضريبة عليه في سنة البيع. وتفويت أيٍّ من الموعدين النهائيين اللذين تعرضهما هذه الحاسبة ينهي التأجيل عمومًا.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031 في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

داخل الصفحة بلا iframe
الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.
الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات
احسب قسطي الشهري
زر بنافذة منبثقة
زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.
الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات
أداة عائمة في الزاوية
الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.
الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا
اعرف ما تستطيع تحمّله
رابطك أو زرك الخاص
أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.
الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص
جرّب الحاسبة ←
رابط مباشر
رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.
الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

اجمع حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031 مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

زر عائم
فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.
6 تصاميم جاهزة
علامات تبويب
حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.
6 تصاميم جاهزة
أزرار
صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.
6 تصاميم جاهزة
شبكة بطاقات
شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.
6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031؟

احسب الموعد النهائي للتحديد خلال 45 يومًا والموعد النهائي للإتمام خلال 180 يومًا في مبادلة 1031 لعقار مماثل. وتعرض الموعد النهائي للتحديد (45 يومًا) والموعد النهائي للمبادلة (180 يومًا) وبيع العقار المتنازَل عنه (اليوم 0) وفترة التحديد وفترة المبادلة والأيام المتبقية للتحديد (من اليوم)، إضافة إلى رقم آخر.

Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031؟

تدخل قيمة واحدة: تاريخ إغلاق العقار المتنازَل عنه. ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.

Q.03ما معنى «تاريخ إغلاق العقار المتنازَل عنه» في حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031؟

تاريخ إغلاق بيع العقار القديم — وهو اليوم 0 من المبادلة.

Q.04هل استخدام حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031 مجاني؟

نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من ‏210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة الاستثمارات والأسواق. قارن الخطط.

Q.05هل يمكنني تضمين حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031 في موقعي؟

نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.

Q.06هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031؟

نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.

Q.07هل تتوفر حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031 بالعربية؟

نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.

Q.08هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟

نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.

Q.09هل نتائج حاسبة الجدول الزمني لمبادلة 1031 استشارة مالية؟

لا. تقديرات فقط. تُحتسب مدتا IRS البالغتان 45 يومًا و180 يومًا بالأيام التقويمية من تاريخ إغلاق العقار المتنازَل عنه، دون تمديد لعطلات نهاية الأسبوع أو العطلات الرسمية. وقد تتقيّد مدة 180 يومًا أيضًا بالموعد النهائي لتقديم الإقرار الضريبي. يُرجى تأكيد التواريخ مع الوسيط المؤهل.