1031 同类资产置换计算器
估算 1031 同类物业置换中的递延收益、确认（应税）收益以及节省的税款。
6 种语言在线试用：1031 同类资产置换计算器
投资与市场 · 节税投资
1031 置换时间线计算器
简要回答: 1031 置换时间线计算器计算什么？
1031 置换时间线计算器计算45 天指定截止日、180 天置换截止日和被置换物业出售（第 0 天）。计算 1031 同类资产置换的 45 天物业指定截止日和 180 天完成截止日。您只需填写被置换物业成交日期，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Business 方案即可嵌入您的网站。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
1031 置换时间线计算器计算什么
1031 置换时间线计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。计算 1031 同类资产置换的 45 天物业指定截止日和 180 天完成截止日。
您需要填写 1 项：被置换物业成交日期。
它会给出45 天指定截止日、180 天置换截止日、被置换物业出售（第 0 天）、指定期、置换期和距指定截止剩余天数（自今日起），另有 1 项数据。
适用对象：财富管理人和注册投资顾问（RIA）。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“投资与市场”类别。
显示的结果
- 0145 天指定截止日
- 02180 天置换截止日
- 03被置换物业出售（第 0 天）
- 04指定期
- 05置换期
- 06距指定截止剩余天数（自今日起）
- 07距完成截止剩余天数（自今日起）
第一项“45 天指定截止日”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 7 项结果即时更新。
- 被置换物业成交日期
- 您出售旧物业的成交日期，即置换的第 0 天。
术语
1031 置换时间线计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 45 天指定期
- 以书面形式指定可能的替换物业的期限：被置换物业成交后 45 个日历日（IRS 规定，2026 年）。周末和节假日均计算在内，截止日落在这些日子也不会顺延。本计算器从您的成交日期向后推算，并显示自今日起还剩多少天。
- 180 天置换期
- 完成替换物业成交的截止期限：被置换物业成交后 180 个日历日（IRS 规定，2026 年）；如果当年报税截止日更早，则以报税截止日为准。45 天指定期包含在 180 天之内，而不是在其之前。本计算器显示第 180 天的日期和剩余天数，但未考虑报税截止日的限制。
- 被置换物业
- 您为启动置换而出售的物业。其成交日期为第 0 天，两个截止日均从该日起计算，而不是从挂牌日或签约日起计算。输入实际登记的成交日期，才能使本计算器的截止日与合格中介人跟踪的日期一致。
- 替换物业
- 您为完成置换而购买的同类物业。它必须在指定期内被指定，并在置换期内完成购买。如果购买未经正确指定的物业或逾期成交，出售收益通常会像普通出售一样被征税。
- 日历日
- 日历上的每一天，包括周末和联邦节假日，不按工作日调整。置换截止日按此方式计算，落在周六、周日或节假日时也不会顺延。本计算器按日历日计算，因此显示在周末的截止日就是实际截止日。
- 报税截止日
- 出售被置换物业当年的联邦所得税申报截止日。如果该日期早于第 180 天，除非您申请延期报税，否则它将成为置换截止日。这主要影响年底前后的出售。本计算器未应用此限制，请另行核实。
- 合格中介人
- 独立的第三方，在出售旧物业与购买新物业之间代为保管出售所得款项，并接收替换物业的书面指定。如果卖方自行控制了这笔现金，置换可能失败。中介人跟踪的截止日与本计算器估算的相同，但以其日期为准。
- 1031 置换
- 根据《美国国内税收法》第 1031 条，以投资或经营用房地产换取其他同类物业。遵守规则时，出售物业的收益可以递延，而不是在出售当年纳税。错过本计算器显示的任一截止日，通常会导致无法递延。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
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角落浮动小组件
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
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悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.011031 置换时间线计算器计算什么？
计算 1031 同类资产置换的 45 天物业指定截止日和 180 天完成截止日。它会给出45 天指定截止日、180 天置换截止日、被置换物业出售（第 0 天）、指定期、置换期和距指定截止剩余天数（自今日起），另有 1 项数据。
Q.02使用1031 置换时间线计算器需要哪些信息？
您需要填写 1 项：被置换物业成交日期。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.031031 置换时间线计算器中的“被置换物业成交日期”是什么意思？
您出售旧物业的成交日期，即置换的第 0 天。
Q.041031 置换时间线计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“投资与市场”类别。比较方案。
Q.05可以把1031 置换时间线计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.06可以修改1031 置换时间线计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.071031 置换时间线计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.08计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.091031 置换时间线计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。IRS 规定的 45 天和 180 天期限从被置换物业成交之日起按日历日计算，遇周末或节假日不顺延。180 天期限还可能受您的报税截止日限制。请向合格中介人（qualified intermediary）确认具体日期。
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