Bắt đầu miễn phí

Thế chấp và vay mua nhà · Lãi suất điều chỉnh (ARM)

Máy tính ARM tùy chọn thanh toán

Trả lời ngắn: Máy tính ARM tùy chọn thanh toán tính những gì?

Máy tính ARM tùy chọn thanh toán tính khoản thanh toán tối thiểu, khoản thanh toán chỉ trả lãi và khoản thanh toán khấu hao đầy đủ. Xem khoản thanh toán tối thiểu thấp của ARM tùy chọn thanh toán và tiền lãi hoãn lại làm tăng dư nợ của quý vị.

Cập nhật · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

  • Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
  • 4 mục nhập · 6 kết quả
  • Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
  • Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Dùng thử Máy tính ARM tùy chọn thanh toán

Xem khoản thanh toán tối thiểu và khấu hao âm — kết quả cập nhật ngay khi quý vị nhập.

Xem cả 12 chủ đề (tiếng Anh)
Chủ đề
Chế độ

Ledger · Miễn phí trong mọi gói · Thẻ CalcFunnel cổ điển: phần đầu kết quả chuyển màu, các khung gọn gàng.

Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.

Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.

Đưa máy tính này lên trang web của quý vị

Máy tính này làm gì

Máy tính ARM tùy chọn thanh toán tính những gì

Máy tính ARM tùy chọn thanh toán là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Xem khoản thanh toán tối thiểu thấp của ARM tùy chọn thanh toán và tiền lãi hoãn lại làm tăng dư nợ của quý vị.

Quý vị nhập 4 mục: số tiền vay, lãi suất ghi trên giấy nợ (%), kỳ hạn vay (năm) và lãi suất tính khoản thanh toán tối thiểu (%).

Kết quả gồm khoản thanh toán tối thiểu, khoản thanh toán chỉ trả lãi, khoản thanh toán khấu hao đầy đủ, tiền lãi hoãn lại hàng tháng, dư nợ sau 1 năm và mức tăng dư nợ trong năm 1.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

  1. 01Khoản thanh toán tối thiểu
  2. 02Khoản thanh toán chỉ trả lãi
  3. 03Khoản thanh toán khấu hao đầy đủ
  4. 04Tiền lãi hoãn lại hàng tháng
  5. 05Dư nợ sau 1 năm
  6. 06Mức tăng dư nợ trong năm 1

Số liệu đầu tiên — khoản thanh toán tối thiểu — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 6 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Chi tiết khoản vay

Số tiền vay
Tổng số tiền quý vị vay.
Lãi suất ghi trên giấy nợ (%)
Lãi suất thực tế mà tiền lãi của khoản vay được tính mỗi tháng.
Kỳ hạn vay (năm)
Toàn bộ kỳ hạn trả nợ của khoản vay tính theo năm.

Tùy chọn thanh toán

Lãi suất tính khoản thanh toán tối thiểu (%)
Lãi suất ưu đãi ban đầu thấp chỉ dùng để xác định khoản thanh toán tối thiểu. Khi lãi suất này thấp hơn lãi suất ghi trên giấy nợ, phần thiếu hụt được cộng vào dư nợ dưới dạng tiền lãi hoãn lại.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính ARM tùy chọn thanh toán, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

ARM tùy chọn thanh toán
Khoản vay lãi suất điều chỉnh (ARM) cho phép quý vị chọn mỗi tháng giữa nhiều mức thanh toán, thường là khoản thanh toán tối thiểu, khoản chỉ trả lãi và khoản khấu hao đầy đủ. Mức tối thiểu thường thấp hơn tiền lãi phải trả, nên chọn mức này làm dư nợ tăng lên. Các khoản vay này từng gắn liền với nhiều tổn thất của người vay và hiện nay rất hiếm.
Khấu hao âm
Dư nợ tăng lên khi các khoản thanh toán không đủ trang trải tiền lãi đến hạn; tiền lãi chưa trả được cộng vào tiền gốc. Sau đó quý vị phải trả lãi trên phần lãi được cộng thêm. Với ARM tùy chọn thanh toán, chỉ trả mức tối thiểu sẽ gây ra điều này, nên quý vị có thể nợ nhiều hơn số tiền vay ban đầu, như kết quả dư nợ sau năm đầu cho thấy.
Tiền lãi hoãn lại
Phần tiền lãi mỗi tháng mà khoản thanh toán tối thiểu không trang trải được, ở đây được tính bằng khoản chỉ trả lãi trừ khoản thanh toán tối thiểu. Khoản này không được xóa bỏ; nó được cộng vào dư nợ. Tiền lãi hoãn lại là động lực hàng tháng của khấu hao âm.
Khoản thanh toán tối thiểu
Khoản thanh toán thấp nhất mà khoản vay cho phép, được xác định theo một lãi suất tính khoản thanh toán tối thiểu thấp thay vì lãi suất ghi trên giấy nợ. Khoản này trông có vẻ dễ chi trả, nhưng khi thấp hơn tiền lãi đến hạn, phần thiếu hụt trở thành tiền lãi hoãn lại. Khoản thanh toán tối thiểu thường tăng theo các khoảng thời gian định sẵn và được đặt lại khi khoản vay được tính lại (recast).
Khoản thanh toán chỉ trả lãi
Khoản thanh toán bằng tiền lãi một tháng trên dư nợ hiện tại theo lãi suất ghi trên giấy nợ. Khoản này giữ dư nợ không tăng nhưng không trả được tiền gốc nào. So sánh với khoản thanh toán tối thiểu cho thấy bao nhiêu tiền lãi đang bị hoãn lại mỗi tháng; so sánh với khoản thanh toán khấu hao đầy đủ cho thấy phần tiền gốc quý vị chưa trả.
Khoản thanh toán khấu hao đầy đủ
Khoản thanh toán sẽ trả hết khoản vay trong kỳ hạn còn lại theo lãi suất ghi trên giấy nợ, bao gồm toàn bộ tiền lãi cộng tiền gốc. Đây là khoản thanh toán mà một lịch trả lãi suất cố định tương đương sẽ yêu cầu. Khi tính lại (recast), khoản vay buộc phải chuyển sang khoản thanh toán này, thường với dư nợ cao hơn nhiều so với ban đầu.
Lãi suất ghi trên giấy nợ
Lãi suất mà tiền lãi thực sự được tính trên khoản vay mỗi tháng, như ghi trong giấy nợ. Với ARM tùy chọn thanh toán, lãi suất này điều chỉnh theo một chỉ số cộng biên độ sau giai đoạn ưu đãi ban đầu (nếu có). Lãi suất này khác với lãi suất tính khoản thanh toán tối thiểu, vốn chỉ dùng để xác định khoản thanh toán tối thiểu và không làm giảm tiền lãi quý vị nợ.
Điều kiện kích hoạt tính lại (recast)
Điều khoản vay buộc khoản thanh toán được đặt lại thành mức khấu hao đầy đủ, theo lịch cố định hoặc khi dư nợ đạt một tỷ lệ phần trăm nhất định so với số tiền vay ban đầu (mức trần khấu hao âm). Vì khoản thanh toán mới phải trang trải dư nợ lớn hơn trong ít năm hơn, mức tăng đột ngột, thường gọi là cú sốc thanh toán, có thể rất lớn.
Khoản vay lãi suất điều chỉnh (ARM)
Khoản vay thế chấp có lãi suất thay đổi định kỳ dựa trên một chỉ số thị trường cộng biên độ cố định, thường nằm trong giới hạn trần cho mỗi lần điều chỉnh và trong suốt thời gian vay. ARM tùy chọn thanh toán là một loại, khác biệt ở chỗ cho phép lựa chọn khoản thanh toán. ARM tiêu chuẩn khấu hao bình thường; quyền trả ít hơn tiền lãi đến hạn là điều làm ARM tùy chọn thanh toán khác biệt.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính ARM tùy chọn thanh toán lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

  • Nhúng trong trang, không dùng iframe

    Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính ARM tùy chọn thanh toán xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.

    Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính

  • Nút bật cửa sổ

    Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.

    Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà

  • Tiện ích nổi ở góc

    Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.

    Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp

  • Liên kết hoặc nút của quý vị

    Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.

    Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài

  • Liên kết trực tiếp

    Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.

    Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Dùng trong một tiện ích

Gộp Máy tính ARM tùy chọn thanh toán với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

  • Tiện ích Nút nổi, thiết kế Bong bóng cổ điển: Nút tròn nhấp nháy nhẹ và danh sách gọn gàng.

    Nút nổi

    Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Thẻ chuyển (tab), thiết kế Gạch chân: Tab chữ với đường gạch chân chuyển động.

    Thẻ chuyển (tab)

    Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Nút bấm, thiết kế Đặc: Nút tô đặc bằng màu thương hiệu của quý vị.

    Nút bấm

    Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Lưới thẻ, thiết kế Nổi: Thẻ trắng có bóng đổ nhẹ và hiệu ứng nổi lên.

    Lưới thẻ

    Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính ARM tùy chọn thanh toán: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính ARM tùy chọn thanh toán tính những gì?
Xem khoản thanh toán tối thiểu thấp của ARM tùy chọn thanh toán và tiền lãi hoãn lại làm tăng dư nợ của quý vị. Kết quả gồm khoản thanh toán tối thiểu, khoản thanh toán chỉ trả lãi, khoản thanh toán khấu hao đầy đủ, tiền lãi hoãn lại hàng tháng, dư nợ sau 1 năm và mức tăng dư nợ trong năm 1.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính ARM tùy chọn thanh toán?
Quý vị nhập 4 mục: số tiền vay, lãi suất ghi trên giấy nợ (%), kỳ hạn vay (năm) và lãi suất tính khoản thanh toán tối thiểu (%). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Số tiền vay” trong Máy tính ARM tùy chọn thanh toán nghĩa là gì?
Tổng số tiền quý vị vay.
Q.04“Lãi suất ghi trên giấy nợ (%)” trong Máy tính ARM tùy chọn thanh toán nghĩa là gì?
Lãi suất thực tế mà tiền lãi của khoản vay được tính mỗi tháng.
Q.05Máy tính ARM tùy chọn thanh toán có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính ARM tùy chọn thanh toán vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính ARM tùy chọn thanh toán không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Máy tính ARM tùy chọn thanh toán có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Máy tính ARM tùy chọn thanh toán có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ là ước tính. Trả mức tối thiểu trên ARM tùy chọn thanh toán gây ra khấu hao âm — tiền lãi chưa trả được cộng vào dư nợ, nên quý vị có thể nợ nhiều hơn số tiền đã vay. Các khoản vay này có rủi ro cao; hãy xem xét kỹ các điều khoản và điều kiện kích hoạt tính lại khoản thanh toán (recast) với bên cho vay.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính ARM tùy chọn thanh toán là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào