Bắt đầu miễn phí

Thế chấp và vay mua nhà · Lãi suất điều chỉnh (ARM)

Máy tính ARM

Trả lời ngắn: Máy tính ARM tính những gì?

Máy tính ARM tính khoản thanh toán ban đầu, khoản thanh toán sau điều chỉnh và thay đổi khoản thanh toán. Khoản vay lãi suất điều chỉnh — khoản thanh toán ban đầu và mức thay đổi sau khi lãi suất điều chỉnh. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Free.

Cập nhật · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

  • Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
  • 5 mục nhập · 5 kết quả
  • Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
  • Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Dùng thử Máy tính ARM

Ước tính khoản vay lãi suất điều chỉnh — kết quả cập nhật khi quý vị nhập.

Xem cả 12 chủ đề (tiếng Anh)
Chủ đề
Chế độ

Ledger · Miễn phí trong mọi gói · Thẻ CalcFunnel cổ điển: phần đầu kết quả chuyển màu, các khung gọn gàng.

Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.

Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.

Đưa máy tính này lên trang web của quý vị

Máy tính này làm gì

Máy tính ARM tính những gì

Máy tính ARM là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Khoản vay lãi suất điều chỉnh — khoản thanh toán ban đầu và mức thay đổi sau khi lãi suất điều chỉnh.

Quý vị nhập 5 mục: số tiền vay, lãi suất ban đầu (%), kỳ hạn vay (năm), giai đoạn cố định (năm) và lãi suất điều chỉnh (%).

Kết quả gồm khoản thanh toán ban đầu, khoản thanh toán sau điều chỉnh, thay đổi khoản thanh toán, số dư tại thời điểm điều chỉnh và số tiền vay.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

  1. 01Khoản thanh toán ban đầu
  2. 02Khoản thanh toán sau điều chỉnh
  3. 03Thay đổi khoản thanh toán
  4. 04Số dư tại thời điểm điều chỉnh
  5. 05Số tiền vay

Số liệu đầu tiên — khoản thanh toán ban đầu — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 5 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Chi tiết khoản vay

Số tiền vay
Tổng số tiền quý vị vay từ bên cho vay.
Lãi suất ban đầu (%)
Lãi suất cố định áp dụng trong giai đoạn đầu của ARM trước bất kỳ lần điều chỉnh nào.
Kỳ hạn vay (năm)
Tổng số năm dự kiến để trả hết khoản vay.

Điều chỉnh lãi suất

Giai đoạn cố định (năm)
Số năm lãi suất ban đầu được giữ cố định trước khi khoản vay bắt đầu điều chỉnh — ví dụ, 5 năm với ARM 5/1.
Lãi suất điều chỉnh (%)
Lãi suất mới sau khi giai đoạn cố định kết thúc, dùng để ước tính khoản thanh toán của quý vị có thể thay đổi thành bao nhiêu.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính ARM, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Khoản vay lãi suất điều chỉnh (ARM)
Khoản vay thế chấp có lãi suất cố định trong giai đoạn đầu và sau đó được điều chỉnh theo các khoảng thời gian định sẵn, dựa trên một chỉ số thị trường cộng biên độ, trong phạm vi các mức trần lãi suất. ARM 5/1 cố định trong năm năm và sau đó điều chỉnh mỗi năm một lần. Máy tính này hiển thị khoản thanh toán trước và sau một lần điều chỉnh sang mức lãi suất quý vị ước tính.
Lãi suất ban đầu
Lãi suất ưu đãi trong giai đoạn cố định của ARM, thường thấp hơn khoản vay lãi suất cố định tương đương. Lãi suất này quyết định khoản thanh toán ban đầu, được tính như thể khoản vay cố định trong toàn bộ kỳ hạn. Điều đó giữ khoản thanh toán ban đầu ở mức thấp, nhưng không cho biết khoản thanh toán sẽ thành bao nhiêu sau khi điều chỉnh.
Giai đoạn cố định
Số năm lãi suất ban đầu được giữ cố định trước lần điều chỉnh đầu tiên, chẳng hạn 5 năm với ARM 5/1 hoặc 7 năm với ARM 7/1. Giai đoạn cố định dài hơn nghĩa là nhiều tiền gốc được trả hơn trước khi điều chỉnh, vì vậy khoản thanh toán mới được tính trên số dư nhỏ hơn trong ít năm còn lại hơn.
Lãi suất điều chỉnh
Lãi suất ước tính sau khi giai đoạn cố định kết thúc. Trên thực tế, lãi suất này bằng giá trị chỉ số tại thời điểm điều chỉnh cộng biên độ, bị giới hạn bởi các mức trần, và có thể thay đổi lại ở mỗi lần điều chỉnh sau đó. Máy tính này áp dụng ước tính của quý vị cho số dư và kỳ hạn còn lại để tính khoản thanh toán sau điều chỉnh.
Số dư tại thời điểm điều chỉnh
Tiền gốc vẫn còn nợ khi giai đoạn cố định kết thúc. Khoản thanh toán mới được tính bằng cách khấu hao (trả dần) số dư này trong số năm còn lại của kỳ hạn theo lãi suất điều chỉnh. Các khoản thanh toán ban đầu chủ yếu là tiền lãi, vì vậy sau năm năm của khoản vay 30 năm ở mức 5.5%, vẫn còn nợ khoảng 92% số tiền ban đầu.
Thay đổi khoản thanh toán
Chênh lệch giữa khoản thanh toán sau điều chỉnh và khoản thanh toán ban đầu, đôi khi được gọi là cú sốc thanh toán (payment shock). Mức tăng hai điểm phần trăm trên khoản vay $320,000 có thể làm tăng thêm vài trăm đô la mỗi tháng. Kiểm tra xem ngân sách có chịu được con số này hay không là lý do chính để dùng máy tính này.
Mức trần lãi suất
Giới hạn về mức thay đổi của lãi suất ARM: ở lần điều chỉnh đầu tiên, ở mỗi lần điều chỉnh sau đó, và trong suốt thời hạn khoản vay. Các mức trần được quy định trong hồ sơ vay và khác nhau tùy bên cho vay và sản phẩm. Máy tính này không áp dụng mức trần, vì vậy hãy nhập lãi suất điều chỉnh mà các mức trần thực sự cho phép.
Chỉ số và biên độ
Hai thành phần của lãi suất điều chỉnh của ARM. Chỉ số là một lãi suất thị trường được công bố, thay đổi theo thời gian; biên độ là một tỷ lệ phần trăm cố định mà bên cho vay cộng thêm, được xác định khi khoản vay được cấp. Khi giai đoạn cố định kết thúc, lãi suất mới bằng chỉ số cộng biên độ, tuân theo các mức trần.
Kỳ hạn vay
Khoảng thời gian dự kiến để trả hết khoản vay, bao gồm giai đoạn cố định. Kỳ hạn dài hơn làm giảm mỗi khoản thanh toán nhưng giữ số dư lâu hơn, nên tổng tiền lãi tăng. Với ARM, kỳ hạn còn lại sau giai đoạn cố định là khoảng thời gian mà khoản thanh toán sau điều chỉnh được phân bổ.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính ARM lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

  • Nhúng trong trang, không dùng iframe

    Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính ARM xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.

    Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính

  • Nút bật cửa sổ

    Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.

    Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà

  • Tiện ích nổi ở góc

    Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.

    Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp

  • Liên kết hoặc nút của quý vị

    Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.

    Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài

  • Liên kết trực tiếp

    Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.

    Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Dùng trong một tiện ích

Gộp Máy tính ARM với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

  • Tiện ích Nút nổi, thiết kế Bong bóng cổ điển: Nút tròn nhấp nháy nhẹ và danh sách gọn gàng.

    Nút nổi

    Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Thẻ chuyển (tab), thiết kế Gạch chân: Tab chữ với đường gạch chân chuyển động.

    Thẻ chuyển (tab)

    Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Nút bấm, thiết kế Đặc: Nút tô đặc bằng màu thương hiệu của quý vị.

    Nút bấm

    Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Lưới thẻ, thiết kế Nổi: Thẻ trắng có bóng đổ nhẹ và hiệu ứng nổi lên.

    Lưới thẻ

    Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính ARM: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính ARM tính những gì?
Khoản vay lãi suất điều chỉnh — khoản thanh toán ban đầu và mức thay đổi sau khi lãi suất điều chỉnh. Kết quả gồm khoản thanh toán ban đầu, khoản thanh toán sau điều chỉnh, thay đổi khoản thanh toán, số dư tại thời điểm điều chỉnh và số tiền vay.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính ARM?
Quý vị nhập 5 mục: số tiền vay, lãi suất ban đầu (%), kỳ hạn vay (năm), giai đoạn cố định (năm) và lãi suất điều chỉnh (%). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Số tiền vay” trong Máy tính ARM nghĩa là gì?
Tổng số tiền quý vị vay từ bên cho vay.
Q.04“Lãi suất ban đầu (%)” trong Máy tính ARM nghĩa là gì?
Lãi suất cố định áp dụng trong giai đoạn đầu của ARM trước bất kỳ lần điều chỉnh nào.
Q.05Máy tính ARM có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính ARM vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính ARM không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Máy tính ARM có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Máy tính ARM có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ mang tính ước tính. Khoản thanh toán sau điều chỉnh thực tế của quý vị phụ thuộc vào các chỉ số thị trường và mức trần lãi suất của khoản vay tại thời điểm điều chỉnh. Hãy xác nhận các điều khoản với bên cho vay.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính ARM là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào