可调利率抵押贷款 APR 计算器
估算可调利率抵押贷款（ARM）的真实 APR，计入费用和调整后的预计利率。
抵押贷款与住房贷款 · 可调利率（ARM）
ARM 计算器
简要回答: ARM 计算器计算什么？
ARM 计算器计算初始月供、调整后月供和月供变化。可调利率抵押贷款——初始月供以及利率调整后的月供。您只需填写贷款金额、初始利率（%）、贷款期限（年）、固定期（年）和调整后利率（%），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用ARM 计算器
估算可调利率抵押贷款——输入时结果即时更新。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
ARM 计算器计算什么
ARM 计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。可调利率抵押贷款——初始月供以及利率调整后的月供。
您需要填写 5 项：贷款金额、初始利率（%）、贷款期限（年）、固定期（年）和调整后利率（%）。
它会给出初始月供、调整后月供、月供变化、调整时余额和贷款金额。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01初始月供
- 02调整后月供
- 03月供变化
- 04调整时余额
- 05贷款金额
第一项“初始月供”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 5 项结果即时更新。
贷款详情
- 贷款金额
- 您向贷款机构借款的总金额。
- 初始利率（%）
- ARM 初始期内、任何调整之前适用的固定利率。
- 贷款期限（年）
- 计划还清贷款的总年数。
利率调整
- 固定期（年）
- 贷款开始调整前初始利率锁定的年数——例如 5/1 ARM 为 5 年。
- 调整后利率（%）
- 固定期结束后的新利率，用于估算您的月供可能变为多少。
术语
ARM 计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 可调利率抵押贷款（ARM）
- 利率在初始期内固定、之后按设定间隔根据市场指数加利差重新设定（受利率上限约束）的抵押贷款。5/1 ARM 前五年固定，之后每年调整一次。本计算器显示按您预估利率调整一次前后的月供。
- 初始利率
- ARM 固定期内的初始利率，通常低于同类固定利率贷款。它决定初始月供，计算方式如同贷款在整个期限内固定。这使早期月供较低，但无法说明重置后的月供会是多少。
- 固定期
- 首次调整前初始利率锁定的年数，例如 5/1 ARM 为 5 年，7/1 ARM 为 7 年。固定期越长，重置前偿还的本金越多，因此新月供是按较小余额、在较少剩余年限内计算的。
- 调整后利率
- 固定期结束后的预估利率。实际中，它等于重新设定时的指数值加利差，并受上限限制，之后每次调整时还可能再变化。本计算器将您的预估值应用于剩余余额和期限，得出调整后月供。
- 调整时余额
- 固定期结束时仍欠的本金。新月供按调整后利率，将该余额在剩余年限内摊还计算得出。早期还款大多是利息，因此利率 5.5% 的 30 年期贷款在五年后，仍欠原始金额的约 92%。
- 月供变化
- 调整后月供与初始月供之间的差额，有时称为“还款冲击”。$320,000 的贷款利率上升两个百分点，每月可能多出数百美元。确认预算能否承受这一数字，正是使用本计算器的主要原因。
- 利率上限
- 对 ARM 利率变动幅度的限制：首次调整时、之后每次调整时以及贷款整个存续期内。上限在贷款文件中规定，因贷款机构和产品而异。本计算器不应用上限，因此请输入上限实际允许的调整后利率。
- 指数与利差
- ARM 调整后利率的两个组成部分。指数是随时间变动的公开市场利率；利差是贷款机构在发放贷款时设定并加上的固定百分比。固定期结束后，新利率为指数加利差，并受上限约束。
- 贷款期限
- 计划还清贷款所需的时间，包括固定期。期限越长，每期还款越低，但余额未偿还的时间越长，总利息也越高。对于 ARM，固定期结束后的剩余期限就是调整后月供的分摊期。
页内嵌入（无 iframe）
把代码粘贴到希望显示ARM 计算器的位置。它会直接渲染在您的页面中，铺满容器宽度并自动调整高度。
适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01ARM 计算器计算什么？
可调利率抵押贷款——初始月供以及利率调整后的月供。它会给出初始月供、调整后月供、月供变化、调整时余额和贷款金额。
Q.02使用ARM 计算器需要哪些信息？
您需要填写 5 项：贷款金额、初始利率（%）、贷款期限（年）、固定期（年）和调整后利率（%）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03ARM 计算器中的“贷款金额”是什么意思？
您向贷款机构借款的总金额。
Q.04ARM 计算器中的“初始利率（%）”是什么意思？
ARM 初始期内、任何调整之前适用的固定利率。
Q.05ARM 计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把ARM 计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改ARM 计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08ARM 计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10ARM 计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。实际调整后的月供取决于重置时的市场指数和贷款的利率上限。请向贷款机构确认条款。
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