ARM 计算器
可调利率抵押贷款——初始月供以及利率调整后的月供。
6 种语言在线试用：ARM 计算器
抵押贷款与住房贷款 · 可调利率（ARM）
可调利率抵押贷款 APR 计算器
简要回答: 可调利率抵押贷款 APR 计算器计算什么？
可调利率抵押贷款 APR 计算器计算年利率（APR）、初始利率和初始月供。估算可调利率抵押贷款（ARM）的真实 APR，计入费用和调整后的预计利率。您只需填写贷款金额、初始利率（%）、贷款期限（年）、固定期（年）和调整后利率（%）等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
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估算您 ARM 的真实 APR——输入时结果即时更新。
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可调利率抵押贷款 APR 计算器计算什么
可调利率抵押贷款 APR 计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。估算可调利率抵押贷款（ARM）的真实 APR，计入费用和调整后的预计利率。
您需要填写 6 项：贷款金额、初始利率（%）、贷款期限（年）、固定期（年）、调整后利率（%）和贷款机构费用与点数。
它会给出年利率（APR）、初始利率、初始月供、调整后月供和融资金额。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01年利率（APR）
- 02初始利率
- 03初始月供
- 04调整后月供
- 05融资金额
第一项“年利率（apr）”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 5 项结果即时更新。
贷款详情
- 贷款金额
- 您借款的总金额，不含费用。
- 初始利率（%）
- ARM 固定期内的初始利率。
- 贷款期限（年）
- 贷款的完整还款期限（年）。
利率调整与费用
- 固定期（年）
- 贷款调整前初始利率锁定的年数。
- 调整后利率（%）
- 固定期结束后的预估利率，计算 APR 时假定在剩余期限内保持不变。
- 贷款机构费用与点数
- 贷款机构预先收取的费用——贷款发放费、折扣点数及类似费用——会减少您实际获得的净额并提高 APR。
术语
可调利率抵押贷款 APR 计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 年利率（APR）
- 年利率（APR）：包含部分贷款机构费用在内的贷款年度成本，以单一利率表示。对于 ARM，它还取决于假定的未来利率。本计算器假定调整后的利率在剩余期限内保持不变，因此如果利率再次变动，真实 APR 会有所不同。
- 可调利率抵押贷款（ARM）
- 利率在初始期内固定、之后按设定间隔根据市场指数加利差重新设定（受利率上限约束）的抵押贷款。5/1 ARM 前五年固定，之后每年调整一次。本计算器模拟一次调整至一个预估利率的情形。
- 初始利率
- ARM 固定期内的初始利率，通常低于同类固定利率贷款。它决定初始月供。由于 APR 综合了该利率、调整后利率和费用，固定期较短时，即使初始利率很低，APR 仍可能相对较高。
- 固定期
- 首次调整前初始利率锁定的年数，例如 5/1 ARM 为 5 年，7/1 ARM 为 7 年。固定期越长，按初始利率计息的部分越多，假定的调整后利率对 APR 的影响越小。
- 调整后利率
- 固定期结束后的预估利率。实际中，它等于重新设定时的指数值加利差，并受上限限制，之后每次调整时还可能再变化。本计算器在计算月供和 APR 时，将您的预估值在剩余期限内保持不变。
- 折扣点数
- 为降低利率而向贷款机构预先支付的费用。1 个点数等于贷款金额的 1%，因此 $300,000 贷款的 1 个点数为 $3,000。点数在此计入“贷款机构费用与点数”一项，由于会减少融资金额，它会使 APR 高于票面利率。
- 融资金额
- 贷款金额减去贷款发放费、点数等预付融资费用。您需偿还全部贷款金额，但实际只获得这一净额。APR 是按计划还款偿还融资金额所对应的利率，这就是费用会使其高于票面利率的原因。
- 利率上限
- 对 ARM 利率变动幅度的限制：首次调整时、之后每次调整时以及贷款整个存续期内。上限在贷款文件中规定，因贷款机构和产品而异。本计算器不应用上限，因此请输入上限实际允许的调整后利率。
- 指数与利差
- ARM 调整后利率的两个组成部分。指数是随时间变动的公开市场利率；利差是贷款机构在发放贷款时设定并加上的固定百分比。固定期结束后，新利率为指数加利差，并受上限约束。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
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悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01可调利率抵押贷款 APR 计算器计算什么？
估算可调利率抵押贷款（ARM）的真实 APR，计入费用和调整后的预计利率。它会给出年利率（APR）、初始利率、初始月供、调整后月供和融资金额。
Q.02使用可调利率抵押贷款 APR 计算器需要哪些信息？
您需要填写 6 项：贷款金额、初始利率（%）、贷款期限（年）、固定期（年）、调整后利率（%）和贷款机构费用与点数。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03可调利率抵押贷款 APR 计算器中的“贷款金额”是什么意思？
您借款的总金额，不含费用。
Q.04可调利率抵押贷款 APR 计算器中的“初始利率（%）”是什么意思？
ARM 固定期内的初始利率。
Q.05可调利率抵押贷款 APR 计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把可调利率抵押贷款 APR 计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改可调利率抵押贷款 APR 计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08可调利率抵押贷款 APR 计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10可调利率抵押贷款 APR 计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。APR 假定调整后的利率在剩余期限内保持不变；实际 ARM 利率会在贷款上限范围内随市场指数变动，因此真实 APR 会有所不同。请向贷款机构确认条款。
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