可调利率抵押贷款 APR 计算器
估算可调利率抵押贷款（ARM）的真实 APR，计入费用和调整后的预计利率。
抵押贷款与住房贷款 · 可调利率（ARM）
选择性还款 ARM 计算器
简要回答: 选择性还款 ARM 计算器计算什么？
选择性还款 ARM 计算器计算最低还款额、只付利息期月供和完全摊还还款额。查看选择性还款 ARM 的低额最低还款，以及会使余额增加的递延利息。您只需填写贷款金额、票面利率（%）、贷款期限（年）和最低还款利率（%），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用选择性还款 ARM 计算器
查看您的最低还款和负摊还情况，结果随输入实时更新。
滚动到这里时从 app.calcfunnel.com 加载。
正在加载 Ledger…
仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
选择性还款 ARM 计算器计算什么
选择性还款 ARM 计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。查看选择性还款 ARM 的低额最低还款，以及会使余额增加的递延利息。
您需要填写 4 项：贷款金额、票面利率（%）、贷款期限（年）和最低还款利率（%）。
它会给出最低还款额、只付利息期月供、完全摊还还款额、每月递延利息、1 年后余额和第 1 年余额增加额。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01最低还款额
- 02只付利息期月供
- 03完全摊还还款额
- 04每月递延利息
- 051 年后余额
- 06第 1 年余额增加额
第一项“最低还款额”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 6 项结果即时更新。
贷款详情
- 贷款金额
- 您借款的总金额。
- 票面利率（%）
- 贷款每月实际计息所用的利率。
- 贷款期限（年）
- 贷款的完整还款期限（年）。
还款选项
- 最低还款利率（%）
- 仅用于确定最低还款额的低额优惠利率。当它低于票面利率时，差额作为递延利息计入您的余额。
术语
选择性还款 ARM 计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 选择性还款 ARM（option ARM）
- 一种可调利率抵押贷款，允许您每月在几种还款额中选择，通常包括最低还款、只付息还款和完全摊还还款。最低还款往往低于应付利息，选择它会使余额增加。这类贷款曾普遍与借款人亏损联系在一起，如今已很少见。
- 负摊还
- 当还款不足以支付应付利息时，未付利息计入本金，导致贷款余额上升。之后您还要为这部分新增利息支付利息。对于选择性还款 ARM，只付最低还款就会出现这种情况，因此您的欠款可能超过原始借款，正如第一年余额结果所示。
- 递延利息
- 每月利息中最低还款未覆盖的部分，此处按只付息还款额减去最低还款额计算。它不会被免除，而是计入贷款余额。递延利息是每月推动负摊还的根源。
- 最低还款
- 贷款允许的最低还款额，按较低的最低还款利率而非票面利率计算。它看起来负担得起，但当其低于应付利息时，差额就会变成递延利息。最低还款通常按固定间隔上调，并在贷款重新摊还时重设。
- 只付利息还款
- 按票面利率计算的当前余额一个月利息。它可使余额不再增长，但不偿还任何本金。将其与最低还款比较，可以看出每月递延了多少利息；与完全摊还还款比较，则可看出您未偿还的本金。
- 完全摊还还款额
- 按票面利率在剩余期限内全额还清贷款所需的还款额，涵盖全部利息和本金。这相当于同类固定利率还款计划所要求的月供。重新摊还时，贷款会被强制改为此还款额，而此时余额往往比开始时高得多。
- 票面利率
- 本票上载明的贷款每月实际计息利率。对于选择性还款 ARM，在优惠期结束后，它按指数加利差进行调整。它与最低还款利率不同，后者只用于确定最低还款额，并不会减少您应付的利息。
- 重新摊还触发条件
- 一项贷款条款，要求按固定时间表，或在余额达到原始贷款金额的一定百分比（负摊还上限）时，将还款重设为完全摊还金额。由于新还款要在更少的年份内偿还更大的余额，增幅（常称为还款冲击）可能非常大。
- 可调利率抵押贷款（ARM）
- 一种利率根据市场指数加固定利差定期调整的抵押贷款，通常每次调整和整个贷款期内都有上限。选择性还款 ARM 是其中一种，其特点是可以选择还款额。标准 ARM 正常摊还；可以少于应付利息还款，正是选择性还款 ARM 的不同之处。
页内嵌入（无 iframe）
把代码粘贴到希望显示选择性还款 ARM 计算器的位置。它会直接渲染在您的页面中，铺满容器宽度并自动调整高度。
适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01选择性还款 ARM 计算器计算什么？
查看选择性还款 ARM 的低额最低还款，以及会使余额增加的递延利息。它会给出最低还款额、只付利息期月供、完全摊还还款额、每月递延利息、1 年后余额和第 1 年余额增加额。
Q.02使用选择性还款 ARM 计算器需要哪些信息？
您需要填写 4 项：贷款金额、票面利率（%）、贷款期限（年）和最低还款利率（%）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03选择性还款 ARM 计算器中的“贷款金额”是什么意思？
您借款的总金额。
Q.04选择性还款 ARM 计算器中的“票面利率（%）”是什么意思？
贷款每月实际计息所用的利率。
Q.05选择性还款 ARM 计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把选择性还款 ARM 计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改选择性还款 ARM 计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08选择性还款 ARM 计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10选择性还款 ARM 计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。选择性还款 ARM 若只支付最低还款，会导致负摊还：未付利息计入余额，您的欠款可能超过原始借款。这类贷款风险很高；请与贷款机构仔细核对条款和重新摊还触发条件。
相关抵押贷款与住房贷款计算器
抵押贷款与住房贷款全部 43 个ARM 计算器
可调利率抵押贷款——初始月供以及利率调整后的月供。
6 种语言在线试用：ARM 计算器
只付利息 ARM 计算器
查看只付利息可调利率抵押贷款（ARM）较低的月供，以及利率调整、开始偿还本金后月供的跃升。
6 种语言在线试用：只付利息 ARM 计算器
购房能力计算器
根据收入、债务和首付款，计算您能负担多少价位的房子。
6 种语言在线试用：购房能力计算器
APR 与利率对比计算器
计入贷款机构费用后的真实 APR，与报价的票面利率并列显示。
6 种语言在线试用：APR 与利率对比计算器
ARM、只付息 ARM 与固定利率对比计算器
并列比较标准 ARM、只付息 ARM 和固定利率贷款。