ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · الفائدة القابلة للتعديل (ARM)

حاسبة ARM

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة ARM؟

تحسب حاسبة ARM الدفعة الأولية والدفعة بعد التعديل والتغيّر في الدفعة. رهن عقاري بفائدة قابلة للتعديل — الدفعة الأولية وما تصبح عليه بعد تعديل السعر. تدخل مبلغ القرض والسعر الأولي (%) ومدة القرض (بالسنوات) والفترة الثابتة (بالسنوات) والسعر المعدَّل (%)، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 5 مدخلات · 5 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة ARM

قدّر رهنًا عقاريًا بفائدة قابلة للتعديل — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة ARM

حاسبة ARM حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. رهن عقاري بفائدة قابلة للتعديل — الدفعة الأولية وما تصبح عليه بعد تعديل السعر.

تدخل 5 قيم: مبلغ القرض والسعر الأولي (%) ومدة القرض (بالسنوات) والفترة الثابتة (بالسنوات) والسعر المعدَّل (%).

وتعرض الدفعة الأولية والدفعة بعد التعديل والتغيّر في الدفعة والرصيد عند التعديل ومبلغ القرض.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01الدفعة الأولية
  2. 02الدفعة بعد التعديل
  3. 03التغيّر في الدفعة
  4. 04الرصيد عند التعديل
  5. 05مبلغ القرض

الرقم الأول، «الدفعة الأولية»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ5 أثناء الكتابة.

تفاصيل القرض

مبلغ القرض
إجمالي المبلغ المقترَض من جهة الإقراض.
السعر الأولي (%)
سعر الفائدة الثابت المطبَّق خلال الفترة الأولية لقرض ARM قبل أي تعديلات.
مدة القرض (بالسنوات)
إجمالي عدد السنوات المقرر لسداد القرض خلالها.

تعديل السعر

الفترة الثابتة (بالسنوات)
عدد السنوات التي يُثبَّت فيها السعر الأولي قبل أن يبدأ القرض بالتعديل — مثلًا 5 في ARM من نوع 5/1.
السعر المعدَّل (%)
سعر الفائدة الجديد بعد انتهاء الفترة الثابتة، ويُستخدم لتقدير ما قد تصبح عليه الدفعة.

التعريفات

مصطلحات حاسبة ARM بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

رهن عقاري بفائدة قابلة للتعديل (ARM)
رهن عقاري يكون سعره ثابتًا لفترة أولية ثم يُعاد ضبطه على فترات محددة، استنادًا إلى مؤشر سوقي مضافًا إليه هامش، ضمن سقوف للسعر. فقرض ARM من نوع 5/1 يكون ثابتًا لخمس سنوات ثم يُعدَّل مرة كل سنة. تعرض هذه الحاسبة الدفعة قبل تعديل واحد للسعر وبعده إلى السعر الذي تقدّره.
السعر الأولي
سعر الفائدة التمهيدي خلال الفترة الثابتة لقرض ARM، وغالبًا ما يكون أقل من قرض مماثل بفائدة ثابتة. وهو يحدد الدفعة الأولية التي تُحتسب كما لو كان القرض ثابتًا طوال المدة. وهذا يُبقي الدفعة المبكرة منخفضة، لكنه لا يدل على ما تصبح عليه الدفعة بعد إعادة الضبط.
الفترة الثابتة
عدد السنوات التي يُثبَّت فيها السعر الأولي قبل التعديل الأول، مثل 5 في ARM من نوع 5/1 أو 7 في 7/1. والفترة الثابتة الأطول تعني سداد قدر أكبر من أصل القرض قبل إعادة الضبط، فتُحتسب الدفعة الجديدة على رصيد أصغر وعلى عدد أقل من السنوات المتبقية.
السعر المعدَّل
السعر التقديري بعد انتهاء الفترة الثابتة. وفي الواقع يساوي قيمة المؤشر عند إعادة الضبط مضافًا إليها الهامش، مقيّدًا بالسقوف، ويمكن أن يتغيّر مجددًا عند كل تعديل لاحق. تطبّق هذه الحاسبة تقديرك على الرصيد والمدة المتبقيين لاستخراج الدفعة بعد التعديل.
الرصيد عند التعديل
أصل القرض الذي لا يزال مستحقًا عند انتهاء الفترة الثابتة. وتُحتسب الدفعة الجديدة بإطفاء هذا الرصيد على السنوات المتبقية من المدة بالسعر المعدَّل. والدفعات المبكرة في معظمها فائدة، لذا بعد خمس سنوات من قرض لمدة 30 عامًا بسعر 5.5%، يبقى نحو 92% من المبلغ الأصلي مستحقًا.
التغيّر في الدفعة
الفرق بين الدفعة بعد التعديل والدفعة الأولية، ويُسمى أحيانًا صدمة الدفعة (payment shock). فارتفاع بنقطتين مئويتين على قرض بقيمة $320,000 قد يضيف عدة مئات من الدولارات شهريًا. والتحقق من قدرة الميزانية على استيعاب هذا الرقم هو السبب الرئيسي لاستخدام هذه الحاسبة.
سقوف السعر
حدود لمقدار تغيّر سعر ARM: عند التعديل الأول، وعند كل تعديل لاحق، وعلى مدى عمر القرض. وتُحدَّد في مستندات القرض وتختلف حسب جهة الإقراض والمنتج. لا تطبّق هذه الحاسبة السقوف، لذا يجب إدخال سعر معدَّل تسمح به السقوف فعليًا.
المؤشر والهامش
جزءا السعر المعدَّل لقرض ARM. المؤشر سعر سوقي منشور يتحرك مع الوقت؛ والهامش نسبة مئوية ثابتة تضيفها جهة الإقراض وتُحدَّد عند منح القرض. وبمجرد انتهاء الفترة الثابتة، يصبح السعر الجديد هو المؤشر مضافًا إليه الهامش، مع مراعاة السقوف.
مدة القرض
المدة المقررة لسداد القرض بالكامل، بما فيها الفترة الثابتة. والمدة الأطول تخفّض كل دفعة لكنها تُبقي الرصيد قائمًا لفترة أطول، فيرتفع إجمالي الفائدة. وفي قرض ARM، تكون المدة المتبقية بعد الفترة الثابتة هي الفترة التي تُوزَّع عليها الدفعة المعدَّلة.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة ARM في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة ARM. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة ARM مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة ARM

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة ARM؟
رهن عقاري بفائدة قابلة للتعديل — الدفعة الأولية وما تصبح عليه بعد تعديل السعر. وتعرض الدفعة الأولية والدفعة بعد التعديل والتغيّر في الدفعة والرصيد عند التعديل ومبلغ القرض.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة ARM؟
تدخل 5 قيم: مبلغ القرض والسعر الأولي (%) ومدة القرض (بالسنوات) والفترة الثابتة (بالسنوات) والسعر المعدَّل (%). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «مبلغ القرض» في حاسبة ARM؟
إجمالي المبلغ المقترَض من جهة الإقراض.
Q.04ما معنى «السعر الأولي (%)» في حاسبة ARM؟
سعر الفائدة الثابت المطبَّق خلال الفترة الأولية لقرض ARM قبل أي تعديلات.
Q.05هل استخدام حاسبة ARM مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة ARM في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة ARM؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة ARM بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة ARM استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تعتمد الدفعة المعدَّلة الفعلية على مؤشرات السوق وسقوف سعر القرض وقت إعادة الضبط. يُرجى تأكيد الشروط مع جهة الإقراض.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة ARM واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت