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分期付款销售收回计算器
简要回答: 分期付款销售收回计算器计算什么？
分期付款销售收回计算器计算收回时的应税收益、利润上限和已收到的付款。估算您收回以分期付款方式出售的不动产时的应税收益（IRC §1038）。您只需填写原始销售毛利、已申报的收益、收回前收到的付款和收回成本，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Business 方案即可嵌入您的网站。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
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分期付款销售收回计算器计算什么
分期付款销售收回计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。估算您收回以分期付款方式出售的不动产时的应税收益（IRC §1038）。
您需要填写 4 项：原始销售毛利、已申报的收益、收回前收到的付款和收回成本。
它会给出收回时的应税收益、利润上限、已收到的付款和限额前的收益。
适用对象：企业贷款机构、SBA 贷款经纪人和会计师。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“企业”类别。
显示的结果
- 01收回时的应税收益
- 02利润上限
- 03已收到的付款
- 04限额前的收益
第一项“收回时的应税收益”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 4 项结果即时更新。
分期付款销售
- 原始销售毛利
- 您在所有分期付款中本应申报的总收益（售价减去调整后成本基础和销售费用）。
- 已申报的收益
- 您在以往年度已计入收入的分期付款销售收益。
收回
- 收回前收到的付款
- 收回前您收到的售价付款总额（本金，不含利息），包括首付款。
- 收回成本
- 收回该房产所产生的法律费用及其他费用。
术语
分期付款销售收回计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 收回时的应税收益
- 卖方收回以分期付款条件出售的不动产时申报的收益。根据本计算器所适用的 IRC §1038，它等于收回前收到的付款减去已申报的收益，但不超过利润上限。其征税性质与原销售收益相同。
- 分期付款销售
- 至少有一笔付款在销售所属纳税年度之后收到的销售，通常由卖方为买方提供融资。卖方不必一次性申报全部收益，而是将每笔本金付款中的一部分作为收益申报。当买方违约、卖方收回房产时，即发生收回。
- IRC §1038
- 美国《国内税收法典》（Internal Revenue Code）中规范卖方收回其提供融资的不动产的条款。它限制收回房产时确认的收益，一般意味着不能扣除损失，坏账扣除也受到限制。动产的收回适用不同规则，本计算器不涵盖。
- 毛利
- 原始销售的总收益：售价减去房产的调整后成本基础和销售费用。如果买方全额付款，这就是您在所有分期付款中本应申报的收益。它是计算利润上限的起点，而利润上限会限制收回时的应税收益。
- 调整后成本基础
- 您在该房产上的税务投资：一般为原始成本加上资本改良费用，减去已申报的折旧及某些其他减项。用售价减去它即得出毛利。调整后成本基础越低（例如出租房产多年折旧之后），毛利越大。
- 已申报的收益
- 您在以往纳税年度已计入收入的分期付款销售收益部分，通常来自收到的每笔本金付款。在本计算中它被减去两次：从收到的付款中减去，以免同一收益被重复征税；在设定上限时从毛利中减去。
- 已收到的付款
- 收回前收取的全部售价付款，包括首付款——仅指本金，不含利息，利息作为普通利息收入单独征税。收到的付款减去已申报的收益，得出限额前的收益，即利润上限可能削减的数字。
- 利润上限
- §1038 规定的应税收益上限：原始毛利减去已申报的收益再减去收回成本。如果限额前的收益更高，则只对上限部分征税。例如，毛利 $80,000、已申报 $20,000、成本 $5,000，上限为 $55,000。
- 收回成本
- 您为收回房产支付的律师费、诉讼费、登记费及类似费用。它们按金额等额降低利润上限，从而可能减少应税收益。它们通常也会与剩余分期付款债权的成本基础一起，计入您对收回房产的成本基础。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
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弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
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直接链接
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适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
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按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01分期付款销售收回计算器计算什么？
估算您收回以分期付款方式出售的不动产时的应税收益（IRC §1038）。它会给出收回时的应税收益、利润上限、已收到的付款和限额前的收益。
Q.02使用分期付款销售收回计算器需要哪些信息？
您需要填写 4 项：原始销售毛利、已申报的收益、收回前收到的付款和收回成本。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03分期付款销售收回计算器中的“原始销售毛利”是什么意思？
您在所有分期付款中本应申报的总收益（售价减去调整后成本基础和销售费用）。
Q.04分期付款销售收回计算器中的“已申报的收益”是什么意思？
您在以往年度已计入收入的分期付款销售收益。
Q.05分期付款销售收回计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它需要 Business 方案（每月 $210 起，可免费试用 14 天），该方案开放“企业”类别。比较方案。
Q.06可以把分期付款销售收回计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改分期付款销售收回计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08分期付款销售收回计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10分期付款销售收回计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅供估算，适用于 IRC §1038 下的不动产。应税收益等于收回前收到的付款减去已申报的收益，上限为原始毛利减去已申报收益再减去收回成本。动产适用不同规则。请咨询税务专业人士。
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