الأعمال · التحليل والتقييم

حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط

Q: هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط؟

نعم. اختر من بين 12 سمة، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط؟

تحسب حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط المكسب الخاضع للضريبة عند الاسترداد وسقف الربح (الحد) والدفعات المستلمة. قدّر المكسب الخاضع للضريبة عند استرداد عقار بعته بالتقسيط (IRC §1038). تدخل إجمالي الربح الأصلي من البيع والمكسب المُبلَّغ عنه سابقًا والدفعات المستلمة قبل الاسترداد وتكاليف الاسترداد، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة.

آخر تحديث 18 أكتوبر 2026 · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

مجانية هنا · التضمين بخطة Business
4 مدخلات · 4 نتائج
تعمل بست لغات
بالقواعد الأمريكية والدولار

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط

حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. قدّر المكسب الخاضع للضريبة عند استرداد عقار بعته بالتقسيط (IRC §1038).

تدخل 4 قيم: إجمالي الربح الأصلي من البيع والمكسب المُبلَّغ عنه سابقًا والدفعات المستلمة قبل الاسترداد وتكاليف الاسترداد.

وتعرض المكسب الخاضع للضريبة عند الاسترداد وسقف الربح (الحد) والدفعات المستلمة والمكسب قبل الحد.

مصممة لـ جهات إقراض الأعمال ووسطاء قروض إدارة الأعمال الصغيرة الأمريكية (SBA) ومكاتب المحاسبة. يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من ‏210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة الأعمال.

النتائج التي تعرضها

01المكسب الخاضع للضريبة عند الاسترداد
02سقف الربح (الحد)
03الدفعات المستلمة
04المكسب قبل الحد

الرقم الأول، «المكسب الخاضع للضريبة عند الاسترداد»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ4 أثناء الكتابة.

البيع بالتقسيط

إجمالي الربح الأصلي من البيع: إجمالي المكسب الذي كنت ستبلّغ عنه عبر جميع دفعات التقسيط (سعر البيع مطروحًا منه الأساس المعدّل ومصروفات البيع).
المكسب المُبلَّغ عنه سابقًا: مكسب البيع بالتقسيط الذي أدرجته بالفعل في الدخل في السنوات السابقة.

الاسترداد

الدفعات المستلمة قبل الاسترداد: إجمالي الدفعات على سعر البيع (أصل المبلغ، لا الفائدة) التي استلمتها قبل الاسترداد، بما في ذلك أي دفعة أولى.
تكاليف الاسترداد: التكاليف القانونية وغيرها من تكاليف استرداد العقار.

التعريفات

مصطلحات حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

المكسب الخاضع للضريبة عند الاسترداد: المكسب الذي يبلّغ عنه البائع عند استعادة عقار بِيع بشروط التقسيط. بموجب IRC §1038، كما تطبّقه هذه الحاسبة، يساوي الدفعات المستلمة قبل الاسترداد مطروحًا منها المكسب المُبلَّغ عنه سابقًا، على ألا يتجاوز سقف الربح. ويخضع للضريبة بالطبيعة نفسها لمكسب البيع الأصلي.
البيع بالتقسيط: بيع تُستلم فيه دفعة واحدة على الأقل بعد السنة الضريبية التي تم فيها البيع، وغالبًا ما يموّل البائع المشتري. فبدلًا من الإبلاغ عن المكسب كاملًا دفعة واحدة، يبلّغ البائع عن حصة من كل دفعة من أصل المبلغ بوصفها مكسبًا. ويحدث الاسترداد عندما يتخلف المشتري عن السداد ويستعيد البائع العقار.
IRC §1038: مادة قانون الإيرادات الداخلية التي تنظّم استرداد العقار الذي موّله البائع. تحدّ من المكسب المعترف به عند استعادة العقار، وتعني عمومًا عدم جواز خصم أي خسارة وتقييد خصومات الديون المعدومة. ويخضع استرداد الممتلكات الشخصية لقواعد مختلفة لا تشملها هذه الحاسبة.
إجمالي الربح: إجمالي المكسب من البيع الأصلي: سعر البيع مطروحًا منه الأساس المعدّل للعقار ومصروفات البيع. وهو المكسب الذي كنت ستبلّغ عنه عبر جميع دفعات التقسيط لو سدّد المشتري كامل المبلغ. وهو نقطة الانطلاق لسقف الربح الذي يحدّ من المكسب الخاضع للضريبة عند الاسترداد.
الأساس المعدّل: استثمارك الضريبي في العقار: عمومًا التكلفة الأصلية مضافًا إليها التحسينات الرأسمالية، مطروحًا منها الإهلاك المُطالَب به وبعض التخفيضات الأخرى. يُطرح من سعر البيع لإيجاد إجمالي الربح. والأساس المعدّل الأقل، كما بعد سنوات من إهلاك عقار مؤجَّر، يعني إجمالي ربح أكبر.
المكسب المُبلَّغ عنه سابقًا: الجزء من مكسب البيع بالتقسيط الذي أدرجته في الدخل في سنوات ضريبية سابقة، وعادةً من كل دفعة مستلمة من أصل المبلغ. يُطرح مرتين في هذا الحساب: من الدفعات المستلمة، حتى لا يخضع المكسب نفسه للضريبة مرة أخرى، ومن إجمالي الربح عند تحديد السقف.
الدفعات المستلمة: جميع الدفعات على سعر البيع المحصّلة قبل الاسترداد، بما في ذلك أي دفعة أولى — أصل المبلغ فقط، لا الفائدة التي تخضع للضريبة بشكل منفصل كدخل فوائد عادي. الدفعات المستلمة مطروحًا منها المكسب المُبلَّغ عنه سابقًا تعطي المكسب قبل الحد، وهو الرقم الذي قد يخفّضه سقف الربح.
سقف الربح: الحد الأعلى للمكسب الخاضع للضريبة بموجب §1038: إجمالي الربح الأصلي مطروحًا منه المكسب المُبلَّغ عنه سابقًا وتكاليف الاسترداد. إذا كان المكسب قبل الحد أعلى، فلا يخضع للضريبة إلا مبلغ السقف. على سبيل المثال، إجمالي ربح $80,000، ومكسب مُبلَّغ عنه $20,000، وتكاليف $5,000 تعطي سقفًا قدره $55,000.
تكاليف الاسترداد: الأتعاب القانونية ورسوم المحكمة ورسوم التسجيل والمصروفات المماثلة التي تدفعها لاستعادة العقار. تخفّض سقف الربح دولارًا مقابل دولار، مما قد يخفّض المكسب الخاضع للضريبة. كما تُضاف عمومًا إلى أساسك في العقار المسترد، إلى جانب أساس التزام التقسيط المتبقي.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

داخل الصفحة بلا iframe
الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.
الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات
احسب قسطي الشهري
زر بنافذة منبثقة
زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.
الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات
أداة عائمة في الزاوية
الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.
الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا
اعرف ما تستطيع تحمّله
رابطك أو زرك الخاص
أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.
الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص
جرّب الحاسبة ←
رابط مباشر
رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.
الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

اجمع حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

زر عائم
فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.
6 تصاميم جاهزة
علامات تبويب
حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.
6 تصاميم جاهزة
أزرار
صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.
6 تصاميم جاهزة
شبكة بطاقات
شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.
6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط؟

قدّر المكسب الخاضع للضريبة عند استرداد عقار بعته بالتقسيط (IRC §1038). وتعرض المكسب الخاضع للضريبة عند الاسترداد وسقف الربح (الحد) والدفعات المستلمة والمكسب قبل الحد.

Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط؟

تدخل 4 قيم: إجمالي الربح الأصلي من البيع والمكسب المُبلَّغ عنه سابقًا والدفعات المستلمة قبل الاسترداد وتكاليف الاسترداد. ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.

Q.03ما معنى «إجمالي الربح الأصلي من البيع» في حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط؟

إجمالي المكسب الذي كنت ستبلّغ عنه عبر جميع دفعات التقسيط (سعر البيع مطروحًا منه الأساس المعدّل ومصروفات البيع).

Q.04ما معنى «المكسب المُبلَّغ عنه سابقًا» في حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط؟

مكسب البيع بالتقسيط الذي أدرجته بالفعل في الدخل في السنوات السابقة.

Q.05هل استخدام حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط مجاني؟

نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. يتطلب تضمينها في موقعك خطة Business (ابتداءً من ‏210 US$ شهريًا، مع تجربة مجانية لمدة 14 يومًا)، وهي تفتح فئة الأعمال. قارن الخطط.

Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط في موقعي؟

نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.

Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط؟

نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.

Q.08هل تتوفر حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط بالعربية؟

نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.

Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟

نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.

Q.10هل نتائج حاسبة استرداد العقار المبيع بالتقسيط استشارة مالية؟

لا. تقديرات فقط، للعقارات بموجب IRC §1038. المكسب الخاضع للضريبة يساوي الدفعات المستلمة قبل الاسترداد مطروحًا منها المكسب المُبلَّغ عنه سابقًا، بحد أقصى هو إجمالي الربح الأصلي مطروحًا منه المكسب المُبلَّغ عنه وتكاليف الاسترداد. تختلف قواعد الممتلكات الشخصية. استشر متخصص ضرائب.